300 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 245 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313218478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
55048313218478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 183 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 526 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 407 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 301 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 465 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 679 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 267 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 913 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 387 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 415 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 413 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 796 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 261 008 $ Poids 61 % |
| 12 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 959 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 99 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.