322 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313218796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
55048313218796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 445 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 176 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 539 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 272 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 417 571 $ Poids 77 % |
| 6 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 330 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 475 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 661 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 924 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 403 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 396 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 921 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 101 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.