235 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313219598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
55048313219598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 121 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 499 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 387 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 689 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 389 $ Poids 81 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 192 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 509 808 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 423 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 545 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 454 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 588 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −42 670 $ | 496 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 356 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 445 367 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 408 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 393 666 $ Poids 63 % |
| 11 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 973 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 601 074 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, rue Fréchette, Marieville 2025-10-31 · 856 m · Vendu 247 500 $ (2 562 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 934 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 248 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.