237-239 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 200,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 351 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313219767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
55048313219767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 735 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 272 $ Poids 65 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 839 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 109 $ Poids 50 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 801 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 612 892 $ Poids 39 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 952 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 463 $ Poids 39 % |
| 7 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 646 $ Poids 37 % |
| 8 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +70 124 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 680 660 $ Poids 36 % |
| 9 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 629 670 $ Poids 36 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 963 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 569 $ Poids 36 % |
| 11 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 632 110 $ Poids 32 % |
| 12 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 079 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.