1283 Rue VERREAULT · Marieville
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313220067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
55048313220067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 398 118 $ Poids 83 % |
| 2 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 222 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 798 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 485 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 676 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 039 $ Poids 72 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 776 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 773 $ Poids 69 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 938 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 540 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 43 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 478 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 270 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 321 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 919 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 543 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 953 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 452 207 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.