940 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 334,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 398 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313220371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
55048313220371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 91 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 684 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 584 $ Poids 49 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 256 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +184 749 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 083 021 $ Poids 27 % |
| 3 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 186 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +131 604 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 767 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 422 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +189 096 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 261 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +175 492 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 941 901 $ Poids 7 % |
| 7 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 230 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 7 % |
| 8 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 796 179 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.