1307-1309 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 193,3 m² · constr. 1984 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313221136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
55048313221136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 67 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 512 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 73 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 537 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 332 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 379 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 637 247 $ Poids 70 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 160 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 594 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 563 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 659 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 734 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 695 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 809 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 545 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 660 115 $ Poids 47 % |
| 10 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 68 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 97 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 127 $ Poids 40 % |
| 12 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 547 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.