1314-1316 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 217,1 m² · constr. 1862 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313221381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
55048313221381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 40 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 125 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 270 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 850 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 108 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 319 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 678 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 135 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 918 $ Poids 45 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 329 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 927 $ Poids 43 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 774 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 731 689 $ Poids 43 % |
| 9 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 783 $ Poids 31 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 119 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 696 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.