838 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313221836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
55048313221836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 22 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 440 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 283 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −27 356 $ | 418 802 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 470 $ Poids 84 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 91 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 582 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 159 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 725 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 541 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 199 $ Poids 66 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 671 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 173 417 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 318 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 499 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.