1274 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 83,4 m² · constr. 2009 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313222086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
55048313222086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 630 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 904 $ Poids 84 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 732 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 554 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 394 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 221 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 744 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 562 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 786 $ Poids 60 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 641 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 809 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 534 112 $ Poids 58 % |
| 8 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 409 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 872 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 098 $ Poids 55 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 953 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.