1288-1290 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 165,7 m² · constr. 1955 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313222236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
55048313222236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 475 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 652 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 572 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 749 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 321 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 957 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 629 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 89 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 446 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 687 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +56 303 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 609 224 $ Poids 50 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 258 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 208 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 715 716 $ Poids 49 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 724 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 656 276 $ Poids 49 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 478 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 310 957 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.