1336-1338 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 158,2 m² · constr. 1955 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313222666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
55048313222666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 673 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 143 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 490 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 707 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 653 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 278 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 439 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 303 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 710 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 593 979 $ Poids 60 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 76 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 438 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 439 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 251 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 123 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 191 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 702 450 $ Poids 53 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 320 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 422 192 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.