1340-1344 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 200,9 m² · constr. 1992 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 319 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313222826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
55048313222826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 76 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 263 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 496 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 674 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 277 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 625 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 162 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 773 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 692 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 732 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 680 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 698 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 618 951 $ Poids 39 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 39 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 646 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 662 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +70 230 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 696 059 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.