1261-1267 Rue JOSEPH-CREVIER · Marieville
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 217,5 m² · constr. 1860 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313223039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
55048313223039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 55 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 151 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 460 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 850 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 224 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 673 698 $ Poids 46 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 213 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 373 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 898 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 415 $ Poids 39 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 400 $ Poids 34 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 187 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 571 210 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.