1271 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 120,3 m² · constr. 1953 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313223071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
55048313223071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 286 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 383 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 433 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 169 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 487 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 481 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 263 448 $ Poids 70 % |
| 8 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 254 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 472 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 180 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 028 $ Poids 67 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 481 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 273 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 369 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 337 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.