1321 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313223311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
55048313223311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 38 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 244 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 195 $ Poids 91 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 388 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 447 759 $ Poids 88 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 148 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 276 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 557 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 783 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 491 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 701 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 627 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 617 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.