1325-1331 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 280 m² · constr. 1913 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313223550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
55048313223550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 365 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 974 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 173 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +66 279 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 665 138 $ Poids 35 % |
| 3 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 642 $ Poids 31 % |
| 4 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 184 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 996 420 $ Poids 28 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 82 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 835 $ Poids 24 % |
| 6 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +82 932 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 341 $ Poids 24 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 239 $ Poids 21 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 817 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +159 128 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 845 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +124 295 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 734 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 307 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 654 334 $ Poids 10 % |
| 11 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 301 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 92 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +117 140 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 731 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.