1338 Rue THEBERGE · Marieville
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 99,8 m² · constr. 1953 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313224482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
55048313224482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 456 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 379 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 588 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 515 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 262 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 191 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 427 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 612 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 618 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 500 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 391 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 026 $ Poids 70 % |
| 10 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 810 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 306 $ Poids 69 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 223 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 541 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 457 097 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.