650-652 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
583 600 $
Autre · 1 392 $/m² · 419,2 m² · constr. 1900 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313224596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
55048313224596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 717 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 174 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 830 $ Poids 52 % |
| 3 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 245 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +91 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 157 $ Poids 21 % |
| 4 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 862 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 885 138 $ Poids 18 % |
| 5 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 349 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +121 375 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 598 158 $ Poids 11 % |
| 6 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 159 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 615 $ Poids 9 % |
| 7 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 396 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +366 064 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 124 132 $ Poids 7 % |
| 8 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 7 % |
| 9 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 550 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 995 057 $ Poids 6 % |
| 10 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +228 125 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 097 518 $ Poids 5 % |
| 11 | 2345-2349, Rue Mondou, Marieville 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 830 $/m²) 259,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 981 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.