662 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
515 500 $
Autre · 1 362 $/m² · 378,4 m² · constr. 1951 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313224723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
55048313224723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 48 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 693 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 236 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 560 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 143 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 127 $ Poids 34 % |
| 4 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 318 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +101 540 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 646 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 131 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 257 $ Poids 18 % |
| 6 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 364 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +252 573 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 010 641 $ Poids 14 % |
| 7 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +102 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 763 $ Poids 14 % |
| 8 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 581 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +165 821 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 986 502 $ Poids 12 % |
| 9 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 462 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 137 022 $ Poids 11 % |
| 10 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +200 945 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 070 337 $ Poids 10 % |
| 11 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 205 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 071 879 $ Poids 10 % |
| 12 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 198 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.