540 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
745 300 $
Autre · 1 327 $/m² · 561,5 m² · constr. 1910 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 430 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313225153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
55048313225153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 034 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 250 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +77 490 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 823 962 $ Poids 26 % |
| 3 | 595, rue Robidoux, Marieville 2025-02-27 · 989 m · Vendu 1 090 000 $ (1 657 $/m²) 657,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −79 716 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 105 136 $ Poids 23 % |
| 4 | 605, rue Robidoux, Marieville 2024-12-02 · 962 m · Vendu 950 000 $ (1 420 $/m²) 668,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −76 267 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 953 $ Poids 17 % |
| 5 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 785 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +129 719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 605, rue Robidoux, Marieville 2024-06-18 · 962 m · Vendu 1 334 520 $ (1 995 $/m²) 668,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +247 902 $ · Ajust. superficie −107 137 $ · Ajust. âge −133 452 $ | 1 341 833 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.