1421-1423 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
527 800 $
Autre · 1 523 $/m² · 346,5 m² · constr. 1915 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313225937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
55048313225937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 51 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 741 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 233 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 450 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +72 516 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 549 299 $ Poids 37 % |
| 4 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 269 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 396 168 $ Poids 28 % |
| 5 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 530 $ Poids 24 % |
| 6 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 479 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +119 175 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 920 481 $ Poids 22 % |
| 7 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 482 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +163 839 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 921 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 577 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +207 893 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 106 164 $ Poids 19 % |
| 9 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 243 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +200 177 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 054 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +145 541 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 014 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 277 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 334 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +107 746 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 651 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.