448-452 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 221,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313226709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
55048313226709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 77 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 700 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 502 $ Poids 69 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 463 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 862 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 127 $ Poids 59 % |
| 4 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 540 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 335 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 407 $ Poids 44 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 039 $ Poids 44 % |
| 8 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 549 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 688 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 740 226 $ Poids 32 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 474 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 233 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.