492 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
1 041 400 $
Autre · 1 631 $/m² · 638,6 m² · constr. 1845 · terrain 1 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 716 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313226976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
716 400 $
ID provincial
55048313226976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 97 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Robidoux, Marieville 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (1 657 $/m²) 657,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 169 025 $ Poids 36 % |
| 2 | 2370, boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (2 105 $/m²) 527,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 116 019 $ Poids 32 % |
| 3 | 605, rue Robidoux, Marieville 2024-12-02 · 983 m · Vendu 950 000 $ (1 420 $/m²) 668,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 015 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 605, rue Robidoux, Marieville 2024-06-18 · 983 m · Vendu 1 334 520 $ (1 995 $/m²) 668,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +247 902 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −133 452 $ | 1 418 744 $ Poids 19 % |
| 5 | 738-748, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-14 · 363 m · Vendu 580 000 $ (1 309 $/m²) 443,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +127 951 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 758 422 $ Poids 12 % |
| 6 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 788 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 359 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.