364 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 110,8 m² · constr. 1945 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228081000010364
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
55048313228081000010364
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 3 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 431 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 264 860 $ Poids 84 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 874 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 414 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 605 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 615 $ Poids 70 % |
| 6 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 211 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 067 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 533 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 349 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 463 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 632 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 436 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 883 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 99 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.