1440 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
318 300 $
Autre · 2 201 $/m² · 144,6 m² · constr. 1945 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228081000011440
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
55048313228081000011440
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 1 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522-524-526, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-07-03 · 241 m · Vendu 515 000 $ (3 466 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 288 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 541 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 771-773, Rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-10 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 221 $ Poids 79 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 607 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 276 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 230 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 754 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 623 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 1243-1243A-1243B-1245, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 574 m · Vendu 565 000 $ (3 622 $/m²) 156 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, rue Laberge, Marieville 2025-06-02 · 283 m · Vendu 342 500 $ (2 498 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 414 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 1248-1250, rue Bouthillier, Marieville 2025-08-25 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 332 $/m²) 152,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 779-781, Sainte-Marie, Marieville 2025-08-20 · 599 m · Vendu 293 000 $ (1 905 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 337 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 639 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 387 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 548 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.