1450 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
275 700 $
Autre · 3 459 $/m² · 79,7 m² · constr. 1945 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 73 400 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228081000011450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
55048313228081000011450
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 0 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 281 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 211 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 444 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 596 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 607, Rue Bernard, Marieville 2025-10-30 · 885 m · Vendu 175 000 $ (2 047 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 780 $ Poids 55 % |
| 7 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 748 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 413 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 556, rue Bernard, Marieville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 779 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 416 $ Poids 54 % |
| 9 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 612 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 415 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 607, Rue Bernard, Marieville 2025-08-28 · 885 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 030 $ Poids 50 % |
| 11 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 687 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.