1470 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 75,4 m² · constr. 1945 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228081000011470
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
55048313228081000011470
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 2 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 281 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 439 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 687 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 305 $ Poids 59 % |
| 4 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 465 $ Poids 51 % |
| 5 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 217 $ Poids 50 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 596 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 405 123 $ Poids 46 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 612 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 404 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 530, rue Rolland, Marieville 2025-09-11 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 042 $ Poids 34 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 923 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 182 525 $ Poids 33 % |
| 10 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 228 731 $ Poids 31 % |
| 11 | 515, rue Robert, Marieville 2025-04-28 · 844 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 334 $ Poids 29 % |
| 12 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 582 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.