1480 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 73,2 m² · constr. 1945 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 132 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228081000011480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
55048313228081000011480
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 2 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 745, rue Bernard, Marieville 2026-05-21 · 687 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 843 $ Poids 65 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 281 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 433 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 218 $ Poids 55 % |
| 5 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 177 $ Poids 45 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 596 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 399 591 $ Poids 38 % |
| 7 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 612 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 243 $ Poids 34 % |
| 8 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 225 421 $ Poids 29 % |
| 9 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 158 934 $ Poids 21 % |
| 10 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 390 $ Poids 21 % |
| 11 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 924 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 409 $ Poids 20 % |
| 12 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 947 m · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 624 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.