1540 Rue EDMOND-GUILLET · Marieville
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 139,5 m² · constr. 1880 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
55048313228961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 375 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 530 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 541 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 541 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 843 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 611 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 680 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 308 $ Poids 63 % |
| 6 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 683 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 533 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 387 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 862 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 140 $ Poids 44 % |
| 10 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 967 $ Poids 43 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 591 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 906 $ Poids 42 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 473 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 359 389 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.