1580 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 99 m² · constr. 1865 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313229131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
55048313229131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 5 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 112 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 499 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 285 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 375 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 743 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 470 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 407 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 907 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 94 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 886 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 777 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.