1625 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313229275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
55048313229275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 19 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 77 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 506 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 260 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 515 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 758 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 393 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 785, rue Robert, Marieville 2025-09-10 · 610 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 540 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 459 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 527 $ Poids 64 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 898 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 609 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 728, rue Robert, Marieville 2025-08-07 · 648 m · Vendu 502 000 $ (5 340 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 503 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 730, rue Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 621 m · Vendu 442 000 $ (5 080 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 455 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 480 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 389 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.