1640 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313229321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
55048313229321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 110 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 513 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 554 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 397 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 763 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 269 m · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 522 258 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 391 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 455 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 466 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 866 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 615 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 450 $ Poids 65 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 941 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 377 758 $ Poids 64 % |
| 11 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 491 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 399 607 $ Poids 63 % |
| 12 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 062 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.