205 Rue PICHETTE · Marieville
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313229749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
55048313229749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 19 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 429 999 $ Poids 80 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 460 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 489 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 806 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 536 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 877 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +480 $ | 104 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 225, rue Sainte-Anne, Marieville 2025-06-27 · 524 m · Vendu 409 500 $ (4 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 815 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 425 110 $ Poids 62 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 897 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 957, rue Ledoux, Marieville 2025-06-27 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 516 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.