851-853 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 190,9 m² · constr. 1850 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313231112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
55048313231112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 151 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 702 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 418 $ Poids 75 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 407 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 612 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 630 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 614 732 $ Poids 62 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 201 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 602 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 620 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 704 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 596 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 613 527 $ Poids 48 % |
| 10 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 173 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 375 $ Poids 40 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 98 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 044 $ Poids 40 % |
| 12 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 379 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.