1358-1364 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 266,8 m² · constr. 1943 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313231313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
55048313231313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 191 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 948 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 188 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +50 544 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 853 $ Poids 43 % |
| 3 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 281 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 097 103 $ Poids 34 % |
| 4 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 163 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 741 $ Poids 33 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 017 $ Poids 32 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 392 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 637 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 046 $ Poids 24 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 688 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +135 150 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 821 970 $ Poids 16 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 213 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +112 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 639 387 $ Poids 14 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +134 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 778 053 $ Poids 14 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +103 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 714 427 $ Poids 14 % |
| 12 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 417 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 722 332 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.