1376-1378 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 180,6 m² · constr. 1910 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313231492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
55048313231492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 429 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 553 $ Poids 82 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 214 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 521 $ Poids 81 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 595 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 625 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 600 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 179 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 229 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 669 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 224 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 407 461 $ Poids 44 % |
| 11 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 114 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 596 565 $ Poids 38 % |
| 12 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 639 956 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.