735 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 163,9 m² · constr. 1948 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313232619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
55048313232619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 568 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 632 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 757 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 569 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 196 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 742 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 121 $ Poids 65 % |
| 6 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 93 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 432 028 $ Poids 57 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 339 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 299 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 732 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 585 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 248 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 227 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 712 532 $ Poids 50 % |
| 11 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 223 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 589 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 351 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 628 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.