761 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
461 700 $
Autre · 1 567 $/m² · 294,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313232695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
55048313232695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 25 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 135 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +48 550 $ | 599 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 260 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 694 $ Poids 74 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 254 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +105 232 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 003 504 $ Poids 56 % |
| 4 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 127 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 372 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +105 038 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 959 417 $ Poids 47 % |
| 6 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 596 $ Poids 44 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 789 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 968 590 $ Poids 39 % |
| 8 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 156 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 777 539 $ Poids 36 % |
| 9 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 924 796 $ Poids 32 % |
| 10 | 2345-2349, Rue Mondou, Marieville 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 830 $/m²) 259,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 884 171 $ Poids 15 % |
| 11 | 526-530, Chemin du Ruisseau Barré, Marieville 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 684 $/m²) 273,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 721 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.