721 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 194,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313233572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
55048313233572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 115 $ Poids 89 % |
| 2 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 170 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 209 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 586 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 618 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 368 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 644 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 620 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 728 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 774 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 626 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 259 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 594 959 $ Poids 43 % |
| 10 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 468 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 757 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 321 $ Poids 40 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 118 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 638 283 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.