645-655 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 623 $/m² · 1 024,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 836 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313234176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
836 600 $
ID provincial
55048313234176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 226 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 50 % |
| 2 | 612, rue Bernard, Marieville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ Ajust. marché +12 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 943 $ Poids 40 % |
| 3 | 595, rue Bernard, Marieville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 37 % |
| 4 | 585, Rue Robidoux, Marieville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 33 % |
| 5 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 544, rue Bernard, Marieville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 33 % |
| 7 | 1980, rue des Roseaux, Marieville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 33 % |
| 8 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 998 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 33 % |
| 9 | 2300, rue des Roseaux, Marieville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 571, rue Bernard, Marieville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 649 $ Poids 32 % |
| 11 | 2140, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 32 % |
| 12 | 580, Rue Bernard, Marieville 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.