675 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313234331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
55048313234331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 222 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 768 $ Poids 93 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 524 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 404 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 410 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 194 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 595 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 559 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 762 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 105 196 $ Poids 68 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 530 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 666 038 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 410 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 466 019 $ Poids 65 % |
| 11 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 732 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 503 575 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.