634 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 96,1 m² · constr. 1890 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313234707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
55048313234707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 5 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 547 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 491 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 509 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 039 $ Poids 79 % |
| 5 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 720 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 335 $ Poids 78 % |
| 7 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 713 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 92 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 206 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 2150, rue du Pont, Marieville 2025-07-17 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 356 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.