648 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 172,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313234915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
55048313234915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 65 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 278 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 649 $ Poids 79 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 686 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 717 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 900 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 584 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 879 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 498 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 162 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 426 919 $ Poids 51 % |
| 9 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 282 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 622 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 635 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 596 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 774 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 649 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.