628-630 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
496 400 $
Autre · 2 707 $/m² · 183,4 m² · constr. 1958 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313234977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
55048313234977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue Ouellette, Marieville 2026-04-29 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 180 $/m²) 183,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 851-853, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-12-15 · 362 m · Vendu 277 000 $ (1 451 $/m²) 190,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 323 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 197 $ Poids 77 % |
| 5 | 690-692, rue Saint-Charles, Marieville 2025-09-02 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 1250-1254, rue Joseph-Crevier, Marieville 2026-04-29 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (4 792 $/m²) 208,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 1181, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-09 · 369 m · Vendu 455 000 $ (2 329 $/m²) 195,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 2130 et 2132, rue Huot, Marieville 2025-11-11 · 508 m · Vendu 560 000 $ (2 820 $/m²) 198,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 584 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 740 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 697 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 601 566 $ Poids 68 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 302 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 771-773, Rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-10 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 171 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.