1444-1454 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
523 000 $
Autre · 1 633 $/m² · 320,3 m² · constr. 1924 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313235573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
55048313235573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 161 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 385 $ Poids 71 % |
| 2 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 414 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −46 122 $ | 527 888 $ Poids 56 % |
| 3 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 395 632 $ Poids 40 % |
| 4 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 342 $ Poids 35 % |
| 5 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 546 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 882 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 1426, 1428, 1430, 1432, 1434, rue Girouard, Marieville 2024-08-30 · 431 m · Vendu 1 600 000 $ (5 563 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +318 068 $ · Ajust. superficie +90 960 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 849 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 577, rue Chambly, Marieville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (3 474 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +100 038 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 969 431 $ Poids 25 % |
| 8 | 2345-2349, Rue Mondou, Marieville 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 830 $/m²) 259,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 883 789 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.