825-827 Rue GATIEN · Marieville
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 135,1 m² · constr. 1935 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
55048313241027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 369 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 254 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 369 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 212 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 455 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 357 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 852 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 521 781 $ Poids 70 % |
| 5 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 108 $ Poids 68 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 254 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 77 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 280 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 600 398 $ Poids 58 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 375 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 464 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 456 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 457 450 $ Poids 57 % |
| 11 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 647 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 58 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.