1422 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
55048313241062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 261 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 375 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 603 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 480 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 612 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 396 m · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 201 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 899 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 509 860 $ Poids 69 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 451 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 1266, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-06-02 · 299 m · Vendu 283 000 $ (2 921 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 305 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 511 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 477 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 875 m · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 462 346 $ Poids 60 % |
| 12 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 154 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.