811 Rue GATIEN · Marieville
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 124,5 m² · constr. 1900 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
55048313241129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 80 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 349 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 773 $ Poids 83 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 349 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 395 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 442 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 666 $ Poids 77 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 260 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 54 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 65 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 499 $ Poids 66 % |
| 11 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 438 $ Poids 64 % |
| 12 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 691 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.