1425 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 140,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
55048313241256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 360 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 283 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 272 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 559 952 $ Poids 69 % |
| 4 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 481 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 395 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 876 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 551 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 228 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 819 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 612 687 $ Poids 54 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 635 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 555 470 $ Poids 52 % |
| 9 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 710 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 523 600 $ Poids 52 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 148 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 670 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 84 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 371 $ Poids 48 % |
| 12 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 483 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 506 854 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.